Оценка недвижимости

• Номер работы:
  971291
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  20.02.2023 г.
• Объем работы:
  59 стр.
• Содержание:
  СОДЕРЖАНИЕ
  
  ВВЕДЕНИЕ 4
  ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ДАННЫЕ ОЦЕНКИ 6
  1.1 Основные факты и выводы 6
  1.2. Задание на оценку в соответствии с требованием ФСО 7
  1.3. Сведения о заказчике оценки и об оценщике 8
  1.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их использования при проведении оценки объекта оценки 10
  1.6. Общие понятия и определения 11
  1.7. Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки 14
  1.8. Перечень документов, используемых оценщиками и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки 14
  1.9. Информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с уПриморского краяем их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки 15
  1.10. Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с уПриморского краяем источников их получения 15
  ГЛАВА 2. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОКРУЖЕНИЯ, РЫНКА НЕДВИЖМОСТИ И ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА 18
  2.1. Природно-географические, исторические и иные общие сведения о регионе объекта оценки 18
  2.2. Анализ социально-экономической ситуации 19
  2.3. Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов 24
  2.4. Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки 27
  2.4.1. Сведения об имущественных правах 27
  2.4.2. Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки 27
  2.4.3. Сведения о физических свойствах объекта оценки 27
  2.4.4. Сведения об износе, устареваниях объекта оценки 28
  ГЛАВА 3. АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА, МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ И ВЫВОДЫ 30
  3.1. Анализ наиболее эффективного использования объекта 30
  3.2. Затратный подход к оценке 31
  3.3. Доходный подход 33
  3.3.1. Параметры и условия 33
  3.3.2. Рыночная стоимость объекта с точки зрения доходного подхода 35
  3.4 Сравнительный подход к оценке 37
  3.5. Согласование результатов и выводы 49
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ 51
  СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 52
  ПРИЛОЖЕНИЕ 1 54
  ПРИЛОЖЕНИЕ 2 55
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Оценка недвижимости
  ВВЕДЕНИЕ
  
  Актуальность темы данной работы обоснована тем, что экономический оборот недвижимости - предпосылка полноценного функционирования национального рынка. Оценка является инструментом экономического стимулирования, осуществления гражданско-правовых отношений в сфере недвижимости.
  Выбор оптимального метода оценки недвижимости остается одной из актуальных проблем, которые продолжают исследоваться и имеют важное значение для оценщиков.
  Оценка недвижимости играет важную роль при формировании стабильного и цивилизованного рынка недвижимости. Российский рынок недвижимости можно охарактеризовать как непрозрачный, хаотичный, в силу этого независимое мнение оценщика для операторов рынка является одним из главных факторов, который оказывает влияние на управленческие решения.
  …………………………………………………………