Оценка недвижимости

• Номер работы:
  864713
• Раздел:
  Все работы   →   ВКР   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  05.07.2022 г.
• Объем работы:
  51 стр.
• Содержание:
  СОДЕРЖАНИЕ
  
  СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО 5
  Раздел 1. ОБЩИЕ ДАННЫЕ ОЦЕНКИ 7
  1.1 Основные факты и выводы 7
  1.2. Задание на оценку в соответствии с требованием ФСО 8
  1.3. Сведения о заказчике оценки и об оценщике 9
  1.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их использования при проведении оценки объекта оценки 11
  1.6. Общие понятия и определения 12
  1.7. Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки 15
  1.8. Перечень документов, используемых оценщиками и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки 15
  1.9. Информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с уПриморского краяем их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки 16
  1.10. Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с уПриморского краяем источников их получения 16
  Раздел 2. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОКРУЖЕНИЯ, РЫНКА НЕДВИЖМОСТИ И ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА 19
  2.1. Природно-географические, исторические и иные общие сведения о регионе объекта оценки 19
  2.2. Анализ социально-экономической ситуации 20
  2.2.1. Основные социально-экономические показатели России 20
  2.2.2. Характеристика экономической ситуации в регионе 25
  2.3. Сведения об окружении объекта оценки 28
  2.4. Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапазонов
  значений ценообразующих факторов 28
  2.4.1. Общая характеристика рынка недвижимости 28
  2.4.2. Анализ сегментов рынка недвижимости в контексте настоящей оценки
  .................................................................................................................................32
  2.5. Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки 35
  2.5.1. Сведения об имущественных правах 35
  2.5.2. Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки 36
  2.5.3. Сведения о физических свойствах объекта оценки 36
  2.5.4. Сведения об износе, устареваниях объекта оценки 37
  2.5.5. Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки 38
  2.5.6. Информация о текущем использовании объекта оценки 38
  2.5.7. Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость 38
  Раздел 3. АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА, МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ И ВЫВОДЫ 39
  3.1. Анализ наиболее эффективного использования объекта 39
  3.2. Методология оценки. Отказ от неиспользуемых подходов к оценке 40
  3.2.1. Отказ от использования сравнительного подхода к оценке 40
  3.3. Затратный подход 41
  3.3.1. Общие положения и параметры 41
  3.3.2. Определение восстановительной стоимости строений без учета износа
  .................................................................................................................................42
  3.3.3. Расчет накопленного износа 43
  3.3.4. Заключение о стоимости объекта с точки зрения затратного подхода 43
  3.4. Доходный подход 44
  3.4.1. Параметры и условия 44
  3.4.2. Рыночная стоимость объекта с точки зрения доходного подхода 46
  3.5. Согласование результатов и выводы 48
  3.5.1. Описание процедуры согласования 48
  3.5.2. Обоснование выбора использованных весов 49
  Приложения 51
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Оценка недвижимости
  
  
  Раздел 1. ОБЩИЕ ДАННЫЕ ОЦЕНКИ
  
  1.1 Основные факты и выводы
  
  Основанием для проведения данной оценки является договор на оказания услуг по оценке №05/22, заключенный между оценщиком и заказчиком оценки 14.06.2022 г.
  Общая информация, идентифицирующая объект оценки:
  В настоящей работе оценивалась двухкомнатная квартира общей площадью общей площадью 49,3 кв.м., расположенная на 2-ом этаже 9- этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, ул. Инженерная, д.7.
  Обременения права в изученных оценщиком документах не выявлены.
  Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке: доходного, затратного и сравнительного.
  Проделанные в рамках каждого из примененных подходов расчеты, а также использованная для проведения оценки информация изложены далее
  Итоговая величина стоимости объекта оценки составила шесть миллионов пятьсот сорок одна тысяча рублей.
  …………………………………………………………..
  ?