Особенности оценки рыночной стоимости недвижимости в современных социально-экономических условиях (на примере двухкомнатной квартиры в г. Москва)

• Номер работы:
  845504
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  09.06.2022 г.
• Объем работы:
  85 стр.
• Содержание:
  СОДЕРЖАНИЕ
  
  ВВЕДЕНИЕ 4
  ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 6
  1.1. Цели, задачи и понятие оценки стоимости недвижимости 6
  1.2. Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость 10
  1.3 Основные принципы оценки объектов недвижимости 19
  1.4. Стандарты оценки стоимости недвижимости 22
  ГЛАВА 2. АНАЛИЗ МЕТОДОЛОГИЧЕСКИХ ОСНОВ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 28
  2.1. Затратный подход к оценке недвижимости 28
  2.2. Доходный подход к оценке недвижимости 39
  2.3. Сравнительный подход к оценке недвижимости 47
  ГЛАВА 3. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (НА ПРИМЕРЕ КВАРТИРЫ В Г. МОСКВЕ) 53
  3.1. Описание объекта оценки 53
  3.2. Анализ факторов, влияющих на стоимость объекта оценки 56
  3.3. Расчет рыночной стоимости объекта оценки 61
  3.4 Согласование итоговой величины стоимости объекта 68
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ 70
  СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 72
  ПРИЛОЖЕНИЯ 74
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Особенности оценки рыночной стоимости недвижимости в современных социально-экономических условиях (на примере двухкомнатной квартиры в г. Москва)
  ВВЕДЕНИЕ
  
  Актуальность работы заключается в том, что рынок недвижимости России продолжает стремительно развиваться. Вместе с тем, востребован-ность независимой оценки стоимости объектов недвижимости. Независимая оценка недвижимости представляет собой обоснованное мнение независимого оценщика о стоимости прав на объект недвижимости. На основе независимой оценки обеспечивается защита имущественных прав собственника. Отчет об оценке недвижимости является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие организации.
  В современных социально-экономических условиях основными факторами роста стоимости квартир в Москве, являются повышенный спрос из-за недостатка жилья как такового и спрос потенциальных инвесторов из-за отсутствия альтернативных вложений с такой же высокой степенью надежности. Предметом оценки недвижимости является рыночная стоимость как наиболее вероятная цена продажи имущественных прав. Содержание и основная цель оценки – расчет наиболее вероятной цены продажи этих прав на свободном конкурентном рынке. Оценка недвижимости базируется на использовании методов, основанных на трех методологических подходах: затратном, сравнительном и доходном.
  ……………………………………………………………..