Виды ценообразующих характеристик недвижимого имущества. Примеры их корректировок

• Номер работы:
  688022
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  10.05.2021 г.
• Объем работы:
  35 стр.
• Содержание:
  ВВЕДЕНИЕ 3
  1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ХАРАКТЕРИСТИК НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 5
  1.1 Понятие рыночной стоимости объектов оценки, принципы оценки недвижимости 5
  1.2 Методы корректировок недвижимого имущества 9
  1.3 Анализ наиболее эффективного использования 13
  2. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА ОЦЕНИВАЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РЕГИОНЕ 15
  2.1 Анализ рынка недвижимости в РФ 15
  2.2 Исследование состояния регионального рынка недвижимости (на примере Московской области) 18
  3 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 2-УХ КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ 24
  3.1 Анализ объекта оценки и его окружения 24
  3.2 Оценка рыночной стоимости объекта оценки 25
  3.3 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости 30
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ 31
  СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 33
  Приложение А Динамика спроса на квартиры/апартаменты в новостройках 36
  Приложение Б Динамика спроса в разрезе средней площади юнита в зависимости от класса 37
  Приложение В Динамика спроса в разрезе конкретных площадей квартир по диапазонам 38
  Приложение Г Динамика спроса в разрезе географии 39
  Приложение Д Динамика спроса на машиноместа (Москва) 40
  Приложение Ж Доля продаж по ипотеке 41
  Приложение З Динамика спроса на квартиры в новостройках по годам 42
  Приложение К Динамика спроса в разрезе местоположения шт./год. 43
  Приложение Л Доля продаж по ипотеке 44
  Приложение М Динамика спроса в разрезе районов: топ-20 локаций с наибольшим количеством продаж 45
  Приложение Н Описание объекта недвижимости 46
  Приложение П Технические характеристики объекта недвижимости 47
  Приложение Р Расчет накопленного износа 48
  Приложение С Расчет общей ставки капитализации 49
  Приложение Т Объекты-аналоги квартиры 50
  Приложение У Расчет стоимости с учетом внесением корректировок 51
  Приложение Ф Корректировка на торг 53
  Приложение Х Характеристика аналога №1 на двух комнатную квартиру 54
  Приложение Ч Характеристика аналога №2 на двух комнатную квартиру 57
  Приложение Ш Характеристика аналога №3 на двух комнатную квартиру 60
  Приложение Щ Характеристика аналога №4 на двух комнатную квартиру 63
  Приложение Э Характеристика аналога №5 на двух комнатную квартиру 66
  
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Виды ценообразующих характеристик недвижимого имущества. Примеры их корректировок
  
  
  
  В России продолжается достаточно быстрое создание и развитие рынка недвижимости и все большее число физических лиц, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
  Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности, оборота и развития предприятий и организаций любых форм собственности. В целом на долю недвижимости приходится около 50% мирового богатства.
  ................................................................................
  К недвижимым вещам - недвижимое имущество, относятся земельные участки, участки недр и все, что основательно связано с землей, то есть объекты, передвижение которых без большого ущерба их назначению невозможно, к ним относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты [1]. ..........................................................................