Современные методы стоимостной оценки: предпосылки и проблемы применения на российском рынке

• Номер работы:
  161218
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год подготовки:
  28.05.2010
• Объем работы:
  92 стр.
• Содержание:
  Содержание
  
  Введение 3
  1. Теоретические аспекты оценки стоимости недвижимости как специфического объекта оценки 5
  1.1. Особенности недвижимости как объекта оценки 5
  1.2. Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости 10
  1.3. Принципы стоимостной оценки недвижимости 16
  2. Анализ методов стоимостной оценки недвижимости 24
  2.1. Анализ внешней и внутренней информации, необходимой для оценки недвижимости 24
  2.2. Проблемы применения современных методов стоимостной оценки в РФ 28
  2.3 Анализ вариантов наиболее эффективного использования недвижимости 65
  3. Практический пример использования современных методов стоимостной оценки недвижимости 71
  3.1. Объект оценки 71
  3.2. Анализ рынка недвижимости г. Реутов Московской области 74
  3.3. Определение стоимости объекта оценки 76
  Заключение 84
  Список литературы 86
  
  
• Выдержка из работы:
  Введение
  
  Актуальность работы заключается в том, что рынок недвижимости России продолжает стремительно развиваться. Вместе с тем, востребованность независимой оценки стоимости объектов недвижимости. Независимая оценка недвижимости представляет собой обоснованное мнение независимого оценщика о стоимости прав на объект недвижимости. На основе независимой оценки обеспечивается защита имущественных прав собственника. Отчет об оценке недвижимости является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие организации.
  Предметом оценки недвижимости является рыночная стоимость как наиболее вероятная цена продажи имущественных прав. Содержание и основная цель оценки – расчет наиболее вероятной цены продажи этих прав на свободном конкурентном рынке. Оценка недвижимости базируется на использовании методов, основанных на трех методологических подходах: затратном, сравнительном и доходном.
  Оценка недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи. Оценка рыночной стоимости – итоговое значение рыночной стоимости имущественных прав на оцениваемый актив как наиболее вероятного значения цены.
  1. Теоретические аспекты оценки стоимости недвижимости как специфического объекта оценки
  
  1.1. Особенности недвижимости как объекта оценки
  
  Недвижимость – вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.
  К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
  Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
  Оценка – это методически обоснованное мнение эксперта о стоимости объекта недвижимости и процесс ее определения.
  Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.