Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Аренда зданий и сооружений. Найм жилых помещений
ВВЕДЕНИЕ
Ежедневно в Российской Федерации совершаются сотни и тысячи сделок с недвижимым имуществом: купля-продажа, мена, дарения, аренда и др. С развитием рыночных отношений одним из наиболее «ходовых товаров» становится недвижимость.
Это закономерно, поскольку во всех развитых и развивающихся странах для многих граждан недвижимость является объектом, в которые наиболее выгодно вкладывать средства и использовать в хозяйственном обороте.
Ежедневно появляются сотни и тысячи новых объектов недвижимого имущества. Это является основанием для постоянного роста сделок с недвижимостью.
В этой связи встает вопрос о создании гарантий для участников рынка недвижимости.
Мировой опыт показывает, что для защиты прав на недвижимость - как частных собственников, так и государства, предоставления гарантий инвесторам необходимо создать формальную регистрационную систему . Она гарантирует надежность и гласность гражданского оборота земельной недвижимости, доступна для ее владельцев и содержит в себе значительный объем объективной информации о земельной недвижимости. Кроме того, государственная регистрация прав на недвижимое имущество является одним из важнейших элементов правового режима недвижимости .
Целевое назначение и особая значимость многих объектов недвижимости обусловливают установление законодателем определенных ограничений на совершение сделок с недвижимостью, ее участие в гражданском обороте, а также особый порядок приобретения и регистрации прав.
Это связно с тем, что недвижимое имущество по сравнению с другими объектами гражданских прав обладает повышенной ценностью, требует особых мер для охраны интересов, как продавцов, так и покупателей.
В соответствии с действующим законодательством, сделки с землей и иной недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с ГК РФ (п.1 ст.164) и признаются заключенными с момента регистрации (п.3 ст.433), если иное не установлено законом.
Можно ли сказать, что действующее законодательство, направленное на регулирование регистрации сделок с недвижимостью – совершенно?
Актуальность рассмотрение данного вопроса обуславливается следующими обстоятельствами.
Российскому законодательству давно известен институт аренды, регулирующий правоотношения сторон по передаче имущества собственником во временное владение и пользование или во временное пользование другому лицу. Данный институт относится к сфере гражданского законодательства, урегулирован ГК РФ и принятыми в соответствии с ним нормативно-правовыми актами.
Термин "аренда" не всегда применялся в отечественном законодательстве. ГК РСФСР 1964 г. использовал другой термин - "имущественный наем". Несмотря на то что ГК РСФСР предусматривал возможность сдачи имущества в аренду, необходимо отметить, что система арендных отношений стала складываться только на рубеже 80-х - 90-х годов XX в. Этому способствовало принятие Указа Президиума Верховного Совета СССР "Об аренде и арендных отношениях в СССР" и Постановления Совета Министров СССР "Об экономических и организационных основах арендных отношений в СССР". Впоследствии был принят фундаментальный законодательный акт "Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде", который более подробно регулировал общие положения об аренде, определил предмет аренды, установив, какое имущество может быть передано в аренду, кто может являться арендодателем и арендатором имущества, а также порядок заключения договора аренды и определения арендной платы.
Действующий ГК РФ главенствующее положение отдает термину "аренда", не отказавшись тем не менее от термина "имущественный наем". В настоящее время термины "наем", "имущественный наем" и "аренда", а также "наниматель" и "арендатор" или "наймодатель" и "арендодатель" используются как тождественные.
Аренда - предоставление одним лицом другому права владения и/или пользования своим имуществом. Так традиционно формулируется это понятие. В отдельных источниках можно встретить несколько иное определение, но фабула всегда остается неизменной.
В хозяйственном обороте в последние годы арендные правоотношения заняли значительное место. Предметом договора аренды может быть любое имущество, не выведенное из гражданского оборота. Большое значение для развития бизнеса, в том числе малого, имеет возможность арендовать здание, сооружение или нежилое помещение, поскольку создаваемые в огромном количестве предприятия рано или поздно сталкиваются с проблемой размещения. Наиболее приемлемым путем решения проблемы размещения является аренда подходящего недвижимого имущества.
Итак, цель написания дипломной работы – исследовать основные формы отчуждения жилых помещений.
В соответствии с целью ставятся следующие задачи:
- Изучить правовую природу арендных отношений.
- Рассмотреть договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения.
- Определить порядок регистрации аренды недвижимого имущества.
- Изучить преимущественное право аренды: субъектный состав преимущественного права аренды, порядок и условия осуществления преимущественного права аренды
- Рассмотреть порядок расторжения договора аренды по инициативе арендодателя
Объектом исследования в данной работе являются правоотношения, возникающие в связи с отчуждением прав на недвижимое имущество, а именно арендные правоотношения.
Предметом исследования являются гражданско-правовые нормы, регламентирующие порядок отчуждения жилых помещений.
В работе проанализирован весь массив законодательства посвященного государственной регистрации сделок с недвижимостью (как действующего, так и ранее действующего) научные труды и исследования (О.Н.Садиков, В.В. Витрянский, М.И. Брагинский) комментарии к действующему законодательству (П.В.Крашенниников, А.М. Эрдлевский, А.Ю. Кобалкина и др.), периодические издания.